Milyen igazolást kérjen az off-plan szerződés után? Oqood, a DLD 90 napos regisztrációs feltétele, adatellenőrzés és teendők hiányzó dokumentumnál.
Rövid válasz: kérje el és ellenőrizze az ideiglenes regisztráció igazolását
Dubaji off-plan lakás vásárlásánál a DLD kezdeti adásvétel-regisztrációjának eredménye elektronikus ideiglenes regisztrációs igazolás, hivatalos angol megnevezéssel provisional registration e-certificate. A fejlesztő az Oqood portálon intézi ezt az eljárást. Vevőként kérje el az igazolást, majd egyeztesse a saját nevével, a megvásárolt lakással és az aláírt szerződéssel.
Az alábbi saját ellenőrzőlista a szerződés utáni dokumentumkövetésre szolgál. A vevői mappában legyen külön az aláírt SPA, a fizetési bizonylat, a benyújtás adata és a regisztráció eredménye. Így pontosan látszik, melyik lépéshez van már ellenőrizhető dokumentum, és melyikhez kell még választ kérni.
Az Oqood elnevezés mellett a dokumentum típusát is nézze
Az Oqood egy eljárási felület neve is. A DLD külön, ugyancsak ezen a portálon kezelt szolgáltatást ír le az ideiglenes eljárás adatainak véglegesítésére; annak eredménye elektronikus tulajdoni okirat, Certificate of Title / Title deed. A szolgáltatás a szerződéses kötelezettségeiket teljesítő felekre vonatkozik. A kapott dokumentum pontos címét és az eljárás szakaszát ezért külön azonosítsa.
Saját nyilvántartásában három kérdés legyen külön: megvan-e az aláírt szerződés, megtörtént-e az ideiglenes regisztráció, és milyen későbbi végleges okirat szükséges. Az igazolás megérkezéséből ne következtessen arra, hogy a teljes vételár kiegyenlítése vagy a műszaki átadás ellenőrzése is lezárult.
Mikor kell regisztrálni? Ezt rögzítse a naptárában
A DLD 2026. november 5-én ellenőrzött kezdeti adásvétel-regisztrációs feltétele szerint az adásvételi szerződést az aláírásától számított 90 napon belül kell az ideiglenes nyilvántartásba bejegyezni. A szolgáltatás feltétele a fejlesztő és a vevő által aláírt szerződés. A 90 napot ne egy későbbi részletfizetés napjától kezdje saját feltételezés alapján számolni.
A saját naptárában rögzítse a szerződés aláírási adatait, a fejlesztőnek feltett kérdés dátumát és a vállalt visszajelzést. Ha a felek eltérő napokon írtak alá, vagy a dokumentum dátuma nem egyértelmű, az adott ügyletre kérjen írásos tisztázást. A regisztráció követését kezdje el jóval a határidő előtt.
Adatellenőrzés: egy lapra kerüljön a vevő, a projekt és a lakás
Összevetési alapként használja a teljes, aláírt SPA-t és a hozzá tartozó jóváhagyott mellékleteket. Saját munkalapjára írja fel a vevő nevét, a projektet, az épületet vagy ütemet, a lakás azonosítóját, a szerződés adatait és a regisztráció hivatkozását. Közös vásárlásnál a vevői kört és az egyeztetendő tulajdoni adatokat is tisztázza.
A kapott igazoláson és kapcsolódó dokumentumokban rendelkezésre álló adatokat egyeztesse ezzel a lappal. Ha egy szükséges adat nem látható vagy eltér, jelölje tisztázandónak, és kérjen megfelelő dokumentumot vagy javítást. A letöltött igazolást ne szerkessze át saját kezűleg.
Benyújtás és eredmény: ezt kérje a fejlesztőtől
A DLD eljárásleírása a benyújtás után a regisztráció eredményének vevő részére történő e-mailes megküldését írja le. Kérdezze meg, melyik elérhetőségét rögzítették, és kérje el az Ön ügyéhez tartozó eljárási hivatkozást. A továbbküldött dokumentum eredetét és az aktuális regisztrációs státuszt szükség esetén a DLD hivatalos csatornáján is tisztázza.
Egy díjfizetésről szóló bizonylatot, egy kérelmi hivatkozást és a kiállított igazolást külön állapotként vezessen. Ha csak azt a választ kapja, hogy folyamatban van, kérdezzen rá a benyújtás dátumára, az esetleges hiányzó iratra és a következő teendő felelősére. A válaszokból legyen követhető ügytörténet.
Szemléltető helyzet: eltér a lakás azonosítója
Kitalált példa: az aláírt szerződés A-1208 lakást jelöl, a megkapott dokumentumon viszont A-1218 szerepel. A projekt neve és a vevő neve egyezik. A munkalapon a lakásazonosítót ettől még eltérőként kell jelölni; az egyező projekt nem oldja fel a különbséget.
Küldje el a fejlesztőnek az eltérést jelölő összevetést, és kérjen írásos tisztázást, illetve szükség szerint hivatalos javítást. A sort a megfelelő dokumentum újbóli ellenőrzése után zárja le. Ez saját ellenőrzési példa, nem valós ügyfél története, és nem állítja, hogy minden eltérés azonos eljárással rendezhető.
Mi legyen, ha hiányzik az igazolás vagy késik a regisztráció?
Gyűjtse össze az aláírt szerződést, a befizetési bizonylatokat, az ügy hivatkozásait és a fejlesztővel váltott üzeneteket. Először tisztázza, hogy a dokumentum továbbítása hiányzik-e, van-e folyamatban lévő kérelem, vagy maga a regisztráció nincs igazolva. Ezeket ne vonja össze egyetlen hiányzik az Oqood megjegyzéssé.
A DLD GYIK-je a regisztrációt megtagadó vagy késleltető fejlesztő esetére a Real Estate Registration Assurance részleghez benyújtható, dokumentumokkal alátámasztott kérelmet említ. A saját ügyének aktuális eljárását közvetlenül a DLD-vel egyeztesse. A szerződés megszüntetését vagy visszatérítést igénylő kérdést külön jogi ügyként vizsgáltassa meg.
Másolható ellenőrzőlista és gyakori kérdések
Legyen meg: 1. a teljes aláírt SPA; 2. az egyértelmű aláírási adatok és követett határidő; 3. a regisztráció ügyintézője és eljárási hivatkozása; 4. a kiállított igazolás; 5. a vevő, projekt és lakás adatainak összevetése; 6. az eltérésekre adott írásos válasz; 7. a következő nyitott feladat és felelőse. Ez vevői kontrollista, nem hatósági iratjegyzék.
Elég a díj befizetése? Kérje el és ellenőrizze a regisztráció eredményét is. Igazolja az escrow-utalás a regisztrációt? A pénzügyi és nyilvántartási dokumentumokat külön kövesse. Automatikusan elkészült a végleges tulajdoni lap? A saját ügyében külön ellenőrizze az eljárás szakaszát és a szükséges végleges okiratot.